Квартал бизнес-класса от Группы «Эталон» на территории ЗИЛ-Юг, вдоль набережной Марка Шагала и затона Новинки. Первая очередь уже живёт, вторая передаётся собственникам, третья и четвёртая строятся — подбираем квартиры и у застройщика, и от собственников в сданных корпусах.
О проекте
«Шагал» (Shagal) — масштабный квартал бизнес-класса от Группы «Эталон», пилотный проект застройки территории ЗИЛ-Юг в Даниловском районе ЮАО. Он занимает излучину Москвы-реки вдоль набережной Марка Шагала и затона Новинки: дома переменной этажности, дворы без машин, бульвары и благоустроенная береговая линия. По планам квартала собственная социальная инфраструктура включает школы и детские сады, а первые этажи отданы под коммерцию.
Ключевая особенность «Шагала» для покупателя — это не единый объект, а квартал разных стадий. Первая очередь сдана и заселена: ключи выдавались с конца 2024 года, набережная рядом с ней благоустроена, сервисы работают. Корпуса второй очереди введены и передаются собственникам. Третья и четвёртая очереди строятся, заявленные сроки — 2028 и 2029 годы. Поэтому фраза «Шагал сдан» верна лишь наполовину: всё зависит от того, о каком корпусе идёт речь.
Мы — агентство MW Realty. Ведём сделки в «Шагале» постоянно: знаем, какие корпуса относятся к какой очереди, где заканчивается заселённая часть и начинается стройплощадка, сравниваем прайс застройщика с переуступками и предложениями собственников в сданных домах.
Ключевые факты
Квартал стоит на излучине Москвы-реки: благоустроенная набережная Марка Шагала и затон Новинки — та часть проекта, которую жители заселённой первой очереди хвалят чаще всего.
Первая очередь заселена, вторая передаётся собственникам, третья и четвёртая строятся до 2028–2029 годов. Заселённые корпуса стоят отдельно от активной стройки, но полностью тихим квартал станет не скоро.
Проект квартала предусматривает собственные школы и детские сады, коммерцию на первых этажах и озеленённые бульвары — часть объектов уже работает, часть появится с поздними очередями.
Рядом «Автозаводская» (метро и МЦК), «ЗИЛ» на МЦК и «Технопарк». До центра — считанные остановки, но пешая доступность станций сильно зависит от корпуса.
В сданных корпусах есть предложения от собственников, в строящихся — прайс застройщика и переуступки. Разброс цен между ними бывает существенным.
ЗИЛ-Юг — редевелопмент бывшей промзоны. Среда создаётся с нуля, и это честный минус: часть окружения ещё несколько лет будет стройкой, а не сложившимся районом.
Квартиры
Данные рассчитаны по 420 открытым объявлениям о продаже в ЖК «Шагал» (обновлено 21 августа 2026). Медианная цена — 647 246 ₽/м². Это витринные цены — реальные сделки проходят иначе. Отправьте заявку — пришлём актуальную подборку квартир в ЖК «Шагал» с ценами на сегодня. Смотреть примеры лотов в продаже →
Расположение
«Шагал» расположен в Даниловском районе ЮАО, на территории ЗИЛ-Юг вдоль набережной Марка Шагала. Ближайший транспортный узел — «Автозаводская» (станция метро Замоскворецкой линии и одноимённая станция МЦК), также рядом станции МЦК «ЗИЛ» и метро «Технопарк». Время пешком до станций заметно различается по корпусам: ближние выходят к «Автозаводской» за несколько минут, дальние — существенно дольше. На машине — выезды на Третье транспортное кольцо и Автозаводскую улицу.
Вокруг — территория бывшей промзоны ЗИЛ, которая перестраивается целыми кварталами: соседний ЗИЛАРТ, деловые и спортивные объекты, парк «Тюфелева роща» неподалёку. Основа среды самого «Шагала» — вода: излучина Москвы-реки, затон Новинки и набережная с прогулочными и спортивными зонами. Магазины, кафе и сервисы работают на первых этажах заселённых корпусов, дальше инфраструктура будет прирастать с каждой новой очередью.
Статьи
Где в квартале реально сдаются квартиры, что влияет на ставку и стоит ли покупать «Шагал» под аренду.
Что уже сдано, что передаётся сейчас и что строится до 2028–2029 годов — карта стадий квартала на ЗИЛ-Юг.
Первая очередь живёт, третья и четвёртая строятся — поэтому отзывы о «Шагале» противоречат друг другу. Разбираем, кто о чём говорит.
В заселённой первой очереди уже есть готовые квартиры от собственников — разбираем, чем такая покупка отличается от ДДУ и переуступки.
Вопросы и ответы
Квартал строит Группа «Эталон». Это пилотный проект застройки территории ЗИЛ-Юг: квартал реализуется очередями, часть из них уже сдана, часть строится.
В Даниловском районе ЮАО Москвы, на территории ЗИЛ-Юг, на излучине Москвы-реки вдоль набережной Марка Шагала и затона Новинки. Ближайшие станции — «Автозаводская» (метро и МЦК), «ЗИЛ» и «Технопарк».
Частично. Первая очередь сдана и заселена — ключи выдавались с конца 2024 года. Корпуса второй очереди введены и передаются собственникам. Третья и четвёртая очереди ещё строятся, заявленные сроки — 2028 и 2029 годы. Статус нужно проверять по конкретному корпусу.
Цена зависит от очереди и корпуса, этажа, вида на воду и площади. Отправьте заявку — пришлём актуальную подборку: прайс застройщика в строящихся очередях, переуступки и предложения собственников в заселённых корпусах.
Да, но только в сданных корпусах. Первая очередь заселена, вокруг неё благоустроена набережная и работают сервисы. В зоне третьей и четвёртой очередей продолжается стройка — это надо учитывать при выборе корпуса.
Нет, мы агентство MW Realty. Работаем с квартирами в «Шагале» от застройщика, по переуступкам и от собственников в сданных корпусах. Подбор для покупателя бесплатный.
Перезвоним в течение часа: пришлём актуальные цены, свободные квартиры и ответим на вопросы по ЖК «Шагал».
Перезвоним в течение часа.